Supreme Court Decision : हमारे देश में एक संयुक्त पारिवारिक संस्कृति है। बड़े परिवार यहां कई पीढ़ियों के लिए एक साथ रहते हैं। हालांकि, अब धीरे -धीरे समय बदल रहा है। एक छोटे से परिवार को एक संयुक्त परिवार के बजाय देखा जाता है। ऐसी स्थिति में, संपत्ति के बारे में अक्सर विवाद होते हैं।
संपत्ति पर झगड़ा लगभग हर तीसरे परिवार में देखा जाता है। कई बार इसे कानून के बिना हस्तक्षेप के बिना हल किया जाता है, फिर मामला अदालत की अदालत में पहुंच जाता है। इस तरह की संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित मामले में सुप्रीम कोर्ट द्वारा एक बड़ा फैसला दिया गया है।
यदि आप एक पैतृक भूमि या घर के मालिक भी हैं, तो यह खबर आपके लिए बहुत उपयोगी है। सुप्रीम कोर्ट ने किसी भी संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के अधिकारों पर एक महत्वपूर्ण फैसला दिया है।
देश के सर्वोच्च ADAQ ने कहा है कि क्या राजस्व रिकॉर्ड को अस्वीकार कर दिया गया है या नहीं, यह इसके स्वामित्व के लिए मायने नहीं रखता है। उस संपत्ति पर संपत्ति के स्वामित्व का निर्णय सक्षम सिविल कोर्ट द्वारा ही तय किया जाएगा।
उच्च न्यायालय के न्यायमूर्ति श्री शाह और न्यायमूर्ति अनिरुद्ध बोस की एक डिवीजन बेंच ने कहा है कि राजस्व रिकॉर्ड में केवल एक प्रविष्टि को उस संपत्ति का अधिकार नहीं मिलता है जिसका नाम रिकॉर्ड में दर्ज किया गया है। पीठ ने कहा कि राजस्व रिकॉर्ड में या जमबांडी में राजस्व का भुगतान एकमात्र ‘वित्तीय उद्देश्य’ है जैसे कि भूमि राजस्व का भुगतान। इस तरह की प्रविष्टि के आधार पर, संपत्ति का कोई स्वामित्व नहीं है।
म्यूटेशन का मतलब प्रोपर्टी का हस्तांतरण
हाउसिंग डॉट कॉम के सीएफओ विकास बधाण का कहना है कि संपत्ति या जमीन के म्यूटेशन से पता चलता है कि एक संपत्ति एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित कर दी गई है। इससे अधिकारियों को करदाताओं की जिम्मेदारी तय करने में भी मदद मिलती है।
इससे किसी को स्वामित्व नहीं मिलता. लोकप्रिय रूप से ‘फाइलिंग-रिफ्रेन’ के नाम से जानी जाने वाली यह प्रक्रिया एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। अस्वीकृत प्रवेश को एक समय में पूरा नहीं किया जाना है। इसे समय-समय पर अद्यतन करने की आवश्यकता है।
महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर रखें नजर
संपत्ति से संबंधित महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर नज़र रखना बहुत महत्वपूर्ण है। सुप्रीम कोर्ट का यह निर्णय यह भी इंगित करता है कि किसी भी तरह का विवाद उत्पन्न होने से पहले, व्यक्ति को उत्परिवर्तन में नाम बदलना चाहिए। यह निर्णय उन लोगों को राहत प्रदान करेगा जिन्होंने उत्परिवर्तन के कारण तुरंत अपना नाम नहीं बदला है, लेकिन यह उचित नहीं है और संपत्ति विवाद में समय लग सकता है।
पैतृक संपत्ति पर भी सुप्रीम कोर्ट का महत्वपूर्ण फैसला
सुप्रीम कोर्ट ने पैतृक संपत्ति से संबंधित एक अन्य मामले में 54 साल पहले दायर एक याचिका को खारिज कर दिया और कहा कि यदि परिवार पैतृक संपत्ति बेचता है, तो बेटा या अन्य शेयरधारक उसे अदालत में चुनौती नहीं दे सकते।
सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि एक बार यह साबित हो गया कि पिता ने कानूनी जरूरतों के लिए संपत्ति बेची है, तो शेयरधारक इसे अदालत में चुनौती नहीं दे सकते। इस मामले में, बेटे ने 1964 में अपने पिता के खिलाफ एक याचिका दायर की। जब तक यह मामला सुप्रीम कोर्ट तक नहीं पहुंच गया, तब तक पिता और पुत्र दोनों इस दुनिया में नहीं रहते थे। लेकिन दोनों के उत्तराधिकारियों ने मामले को जारी रखा।
परिवार के कर्ता के हैं ये खास अधिकार
किसी भी परिवार का सबसे वरिष्ठ पुरुष कर्ता है। यदि सबसे वरिष्ठ व्यक्ति मर जाता है, तो उसके बाद सबसे वरिष्ठ स्वचालित रूप से कर्ता बन जाता है। हालांकि, कुछ मामलों में यह विल द्वारा घोषित किया जाता है। जैसा कि हमने कहा कि कुछ मामलों में यह जन्म अब सही नहीं है।
यह तब होता है जब वर्तमान कर्ता यानी परिवार के प्रमुख के बाद खुद किसी और को कर्ता को नामांकित करते हैं। वह अपनी इच्छा में ऐसा कर सकता है। इसके अलावा, अगर परिवार चाहता है, तो वह आम सहमति किसी को भी कर्ता घोषित कर सकती है। कई बार अदालत किसी भी हिंदू कानून के आधार पर एक कर्ता भी नियुक्त करती है। हालांकि, यह बहुत कम मामलों में होता है।
कानून में है प्रावधान
सुप्रीम कोर्ट के जस्टिस एम सप्रे और एसके कौल की एक बेंच ने कहा कि हिंदू अधिनियम का अनुच्छेद 254 पिता को संपत्ति बेचने के लिए प्रदान करता है।
अनुच्छेद 254 (2) प्रदान करता है कि कर्ता का विषय चल/अचल पैतृक संपत्ति बेच सकता है। वह कर्ज चुकाने के लिए बेटे और पोते को बेच सकता है, लेकिन यह ऋण भी पैतृक होना चाहिए।यह ऋण किसी भी अनैतिक और अवैध काम के माध्यम से पैदा नहीं हुआ है।
जानिये, किस स्थिति में बेची जा सकती है पैतृक संपत्ति
- संपत्ति को पैतृक ऋण चुकाने के लिए बेचा जा सकता है।
- संपत्ति पर एक सरकारी देयता होने पर संपत्ति बेची जा सकती है।
- परिवार के सदस्यों के रखरखाव के लिए संपत्ति बेची जा सकती है।
- बेटे, बेटियों को शादी, पारिवारिक समारोह या अंतिम संस्कार के लिए बेचने का अधिकार है।
- चल रहे परीक्षण की लागत के लिए संपत्ति बेची जा सकती है।
- संयुक्त परिवार के प्रमुख के खिलाफ एक गंभीर परीक्षण में संपत्ति बेची जा सकती है।
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निष्कर्ष – Supreme Court Decision
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