RBI आर्थिक स्थिति खराब होने पर हर व्यक्ति बैंक से लोन लेना समझ ता है, लेकिन लोन न चुकाने पर अक्सर ग्राहकों को लोन रिकवरी एजेंट द्वारा परेशान किया जाता है। ऐसे में आज हम आपको आरबीआई द्वारा लोन न चुकाने वालों को दिए गए 5 खास अधिकारों की जानकारी देंगे।
एक घर हर किसी के लिए जीवन का सबसे बड़ा निवेश होता है। हर कोई अपने सपनों का घर तैयार करने के लिए बहुत पैसा लगाता है। एक बार में इतना पैसा जुटाना थोड़ा मुश्किल है। इसलिए हर व्यक्ति घर बनाने या खरीदने के लिए बैंक से लोन लेता है। होम लोन लेते समय आपको गारंटी के तौर पर प्रॉपर्टी गिरवी रखनी होती है।
अगर लोन लेने वाला किसी वजह से लोन नहीं चुका पाता है तो बैंक उस घर या प्रॉपर्टी को नीलाम कर लोन की रकम वसूल कर लेता है। संपत्ति जब्त करने की पूरी प्रक्रिया होती है। अगर जीवन में ऐसी स्थिति पैदा होती है तो जरूरी है कि आप प्रॉपर्टी नीलामी को लेकर अपने अधिकारों (बैंक नियमों) के बारे में जान लें।
बैंक कब और क्यों करता है संपत्ति जब्त ?
घर या किसी अन्य प्रॉपर्टी के लिए बैंक से लिया गया लोन समय पर चुकाना होता है। यदि आप होम लोन या किसी अन्य लोन की किस्त का भुगतान नहीं करते हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति की प्रतिपूर्ति करता है और इसकी राशि की प्रतिपूर्ति करता है। हालांकि, ऐसा नहीं है कि अगर आप लोन की किस्त जमा नहीं करते हैं तो बैंक तुरंत आपके घर को अपने कब्जे में लेकर उसे नीलाम कर देगा।
लोन न चुकाने की स्थिति में बैंक लोन लेने वाले व्यक्ति को कई मौके देता है। नीलामी अंतिम विकल्प है। लेकिन अगर किसी वजह से प्रॉपर्टी नीलाम हो जाती है तो भी लोन लेने वाले व्यक्ति के पास कई विकल्प होते हैं।
अगर कोई व्यक्ति लगातार 2 महीने तक लोन की ईएमआई नहीं चुकाता है तो बैंक उसे रिमाइंडर भेजता है यानी उसे इस बारे में याद दिलाता है। इसके बाद भी जब तीसरी किस्त जमा नहीं होती है तो ग्राहक को कानूनी नोटिस भेजा जाता है। हालांकि, ईएमआई का भुगतान नहीं करने पर बैंक संपत्ति को एनपीए घोषित कर देता है और कर्ज लेने वाले को डिफॉल्टर घोषित कर दिया जाता है।
नीलामी से जुड़े नियम
हालांकि, ऐसा नहीं है कि एनपीए घोषित होने के बाद आपकी प्रॉपर्टी नीलाम हो जाएगी। क्योंकि इसमें 3 श्रेणियां भी हैं- घटिया संपत्ति, संदिग्ध संपत्ति और घाटे वाली संपत्ति। ईएमआई का भुगतान न करने की स्थिति में लोन अकाउंट पहले 1 साल तक घटिया एसेट अकाउंट की श्रेणी में रहता है,
जिसके बाद संदिग्ध संपत्ति बनती है और जब लोन रिकवरी की कोई उम्मीद नहीं होती तो उसे ‘लॉस एसेट्स’ माना जाता है। याद रखें, संपत्ति की नीलामी केवल नुकसान वाली संपत्ति बनाने के बाद की जाती है। बैंक नीलामी के लिए सार्वजनिक सूचना जारी करता है।
नीलामी के दौरान मिलते हैं कुछ अधिकार
संपत्ति की बिक्री से पहले, जिस बैंक या वित्तीय संस्थान से आपने ऋण लिया है, उसे संपत्ति के उचित मूल्य को बताते हुए एक नोटिस जारी करना होगा। इसमें आरक्षित मूल्य, नीलामी की तारीख और समय का भी उल्लेख करना होगा। अगर लोन लेने वाले को लगता है कि एसेट की कीमत कम रखी गई है तो वह इस नीलामी को चुनौती दे सकता है।
– अगर आप एसेट की नीलामी नहीं रोक पा रहे हैं तो नीलामी प्रक्रिया पर नजर बनाए रखें क्योंकि लोन की रिकवरी के बाद बची अतिरिक्त रकम को पाने का अधिकार आपके पास है। बैंक को शेष राशि लेनदार को लौटानी होती है।
निष्कर्ष – Loan defaulters get 5 special rights from RBI
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