Property Registry Rules 2023:उन्हें लगता है कि अब वे उस संपत्ति के मालिक बन गए हैं जबकि ऐसा नहीं है। आपके सामने अभी भी कई कठिनाइयां खड़ी हो सकती हैं, जिसके कारण भूमि की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है।
Property Registry Rules 2023-Agro Haryana, New Delhi
अक्सर देखा गया है कि एक बार प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री हो जाने के बाद लोग निश्चिंत हो जाते हैं और मान लेते हैं कि अब किसी तरह की कोई दिक्कत नहीं होगी।
उसे लगता है कि अब वह उस संपत्ति का मालिक बन गया है, जबकि ऐसा नहीं है। आपको अभी भी कई परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है, जिसके कारण जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है।
अगर आप भी प्रॉपर्टी खरीदने का मन बना रहे हैं तो आपको सावधान रहने की जरूरत है। दरअसल, प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराने के बाद भी तय समय में रजिस्ट्री होने के खिलाफ आपत्तियां दर्ज कराई जा सकती हैं। आपत्ति दर्ज कराने वाले संपत्ति के विक्रेता के रिश्तेदार, रिश्तेदार या भागीदार हो सकते हैं।
आपत्ति दर्ज कराने के लिए विभिन्न राज्यों में अलग-अलग अवधि तय
आइए जानने की कोशिश करते हैं कि आपत्तियां दर्ज कराने के लिए क्या प्रावधान हैं और रजिस्ट्री कब और कैसे रद्द की जा सकती है। आपको बता दें कि रजिस्ट्री के बाद प्रॉपर्टी बेचने वाले को जानकारी भेजी जाती है।
उन्हें सूचित किया जाता है कि ऐसे व्यक्ति के नाम पर प्रतिबंध लगाया गया है और यदि आपको इसके बारे में कोई आपत्ति है, तो आप इसे दर्ज कर सकते हैं। अलग-अलग राज्यों में आपत्ति दर्ज कराने के लिए अलग-अलग अवधि निर्धारित की गई है।
देश के सबसे अधिक आबादी वाले राज्य उत्तर प्रदेश में आपत्तियां दर्ज कराने के लिए 90 दिन की अवधि है और इस दौरान तहसीलदार कार्यालय में किसी भी समय आपत्ति दर्ज कराई जा सकती है।
वहीं अगर प्रॉपर्टी बेचने वाले को उस प्रॉपर्टी की पूरी कीमत नहीं मिल पाई है तो वह व्यक्ति अपनी आपत्ति दर्ज करा सकता है और उसकी फाइलिंग रोक सकता है और ऐसी स्थिति में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री रद्द कर दी जाएगी।
हालांकि, आमतौर पर यह देखा गया है कि ज्यादातर मामलों में, संपत्ति के विक्रेता के परिवार के सदस्यों या शेयरधारकों द्वारा आपत्तियां दर्ज की जाती हैं।
इसके अलावा कई बार खरीदार की ओर से प्रॉपर्टी के मालिक को पोस्ट डेटेड चेक दिया जाता है और क्लियर न होने की स्थिति में वह आपत्ति दर्ज कराकर आवेदन खारिज होने से रोक सकता है।
वहीं कई बार ऐसा भी देखा गया है कि ज्यादा पैसे के लालच में प्रॉपर्टी के मालिक ने आपत्ति दर्ज कराकर रिजेक्शन रोक दिया और खरीदार पर ज्यादा पैसे लेने का दबाव भी बनाया।
तहसीलदार कार्यालय में वास्तविक आपत्तियों के मामले में कार्रवाई की जाती है और यदि सब कुछ सही पाया जाता है, तो इसे खरीदार के नाम पर राजस्व विभाग के रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है।
निष्कर्ष – Property Registry Rules 2023
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