Property Ownership: कभी-कभी हमारी छोटी सी गलती हमें बड़ी मुसीबत में डाल देती है। ऐसा ही उन मकान मालिकों के साथ भी हो सकता है जिन्होंने अपना घर किराए पर दे रखा है। कानून के मुताबिक इतने साल रहने के बाद घर किरायेदार का हो जाता है। आइए जानते हैं क्या कहता है कानून
लोग अतिरिक्त आय के लिए कई तरह से निवेश करते हैं। बचत योजनाओं से लेकर म्यूचुअल फंड या प्रॉपर्टी में पैसा लगाएं। इसके अलावा बड़े से लेकर छोटे शहरों तक में मकान या फ्लैट किराए पर लेने का चलन बढ़ रहा है। यह पैसे कमाने का सबसे आसान तरीका भी है, हालांकि आपको पहले निवेश करना होगा।
कुछ मकान मालिक ऐसे भी होते हैं जो कई सालों तक अपना घर किरायेदार के पास छोड़ देते हैं। उनका किराया हर महीने उनके खाते में पहुंचता है, लेकिन ऐसा करना मकान मालिक को परेशानी में डाल सकता है।
कई बार मालिकों को अपनी संपत्ति से भी हाथ धोना पड़ता है। मकान मालिक की एक लापरवाही उसे भारी पड़ जाती है। यह वह जगह है जहां मकान मालिक को सतर्क रहने की आवश्यकता है। दरअसल, प्रॉपर्टी कानून में कुछ ऐसे कानून हैं, जिनकी वजह से किरायेदार हक का दावा कर सकता है। आज हम आपको प्रॉपर्टी से जुड़े कुछ कानूनों के बारे में बताने जा रहे हैं जो सभी मकान मालिकों के लिए जानना जरूरी है।
कब किराएदार जता सकता है मालिकाना हक
प्रॉपर्टी कानून में कुछ नियम ऐसे हैं, जहां किसी प्रॉपर्टी पर लगातार 12 साल रहने के बाद किरायेदार उस पर हक का दावा कर सकता है। हालांकि, इसकी शर्तें काफी सख्त हैं, लेकिन आपकी संपत्ति विवादों के घेरे में आ सकती है। प्रतिकूल कब्जे का कानून देश की स्वतंत्रता से पहले का है। लेकिन यह जमीन पर अवैध कब्जे का कानून है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता है। वहीं कई बार इस कानून की वजह से मालिक को अपनी संपत्ति से हाथ धोना पड़ता है।
किराए के मकान में रहने वाले लोग इस कानून का फायदा उठाने की कोशिश करते हैं। इस कानून के तहत यह साबित करना होता है कि संपत्ति पर लंबे समय से कब्जा था। साथ ही, कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया है। संपत्ति पर कब्जा करने वाले को टैक्स, रसीद, बिजली, पानी का बिल, गवाहों का शपथ पत्र आदि की जानकारी भी देनी होती है।
क्या है बेचने का तरीका
इससे बचने का एकमात्र तरीका रेंट एग्रीमेंट करना है। साथ ही हो सके तो समय-समय पर किराएदार बदलते रहें। कानूनी कार्यवाही मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराये के समझौते के माध्यम से की जाती है। रेंट एग्रीमेंट में कई अन्य तरह की जानकारियां लिखी होती हैं। किराया समझौता हमेशा 11 महीने के लिए किया जाता है।
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निष्कर्ष – Property Ownership
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