Property Document: हर दिन संपत्ति खरीदने और बेचने में धोखाधड़ी के पीड़ितों के मामले होते हैं। आप जानते हैं कि जब भी आप जमीन खरीदते हैं या बेचते हैं, तो संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज होने चाहिए। लेकिन हाल ही में सरकार ने ऐसा नया नियम लागू किया है। जिसके तहत अगर किसी व्यक्ति के पास यह दस्तावेज़ है तो वह संपत्ति बेच सकता है, इसलिए हमें इस दस्तावेज़ के बारे में बताएं …
कुछ ने अपने भाई के हिस्से की भूमि, और कुछ बहन को बेच दिया। किसी ने चाचा की जमीन बेच दी, लेकिन अब ऐसा नहीं होगा।
अब केवल जमीन जमीन बेचने में सक्षम होगी, जिसके नाम पर जमबांडी है। केवल रजिस्ट्री का अधिकार उसके लिए होगा। भूमि को बेचने के लिए, यह आवश्यक होगा कि इसे कानून के अनुसार विभाजित किया जाए और जमबांडी को अपने नाम से बनाए रखा जाए।
अर्थात्, पैतृक भूमि को बेचने के लिए, विभाजन पत्रों को पहले तैयार करना होगा। इसके लिए, बिहार सरकार ने सभी पंजीकरण और पंजीकरण कार्यालयों के तहत एक पत्र भेजा है। इसका प्रभाव भी शुरू हो गया है।
गुरुवार को, केवल कुछ कर्म Buxar और Dumraon पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत किए गए थे। इस आदेश का प्रभाव लंबा होने की संभावना है। यह सरकार के राजस्व को भी प्रभावित करेगा, लेकिन भूमि विवादों के मामले अब काफी हद तक कम हो जाएंगे। इसके अलावा, भूमि माफिया व्यवसाय में एक गहरी चोट होगी।
यह आदेश BUXAR के पंजीकरण अधिकारी और डूमरॉन के पंजीकरण अधिकारी द्वारा बुधवार को उच्च न्यायालय PATNA द्वारा उत्पाद, शराब और पंजीकरण विभाग द्वारा पारित आदेश को लागू करने के लिए आदेश जारी किया गया है।
अब रजिस्ट्री के समय, जमीन बेचने वाले व्यक्ति के नाम पर जमबांडी के सबूत होंगे। विक्रेता के नाम पर गैर -जामबांडी के मामले में, भूमि का पंजीकरण नहीं किया जाएगा।
यह नियम बिहार सरकार द्वारा 10 अक्टूबर 2019 को जमबांडी नियमों के माध्यम से लागू किया गया था, लेकिन मामला उच्च न्यायालय में चला गया और इसे तत्काल प्रभाव से प्रतिबंधित कर दिया गया।
पिछले हफ्ते, यह आदेश उच्च न्यायालय द्वारा जारी किया गया था, जो बिहार सरकार द्वारा 2019 में लागू जामबांडी नियमों को वैलिडिंग करता था। अब इसे पंजीकरण कार्यालयों में लागू किया गया है। गुरुवार को, जिले के दोनों पंजीकरण कार्यालयों में जमबांडी के आधार पर चयनित दस्तावेज पंजीकृत किए गए थे।
अब नहीं हेागी जमीन की बेरोक-टोक बिक्री
जमाबंदी नियमावली लागू होने से अब भूमि विवाद स्वत: कम होने लगेंगे. कुछ ही दिनों में इसका असर साफ नजर आने लगेगा. पहले पिता, बाबा, दादा के नाम से दर्ज जमाबंदी की जमीन बेच कर भूमिहीनों की जमीन बेच दी जाती थी.
मारपीट और हत्या जैसे अपराध का यह भी एक बड़ा कारण था. अब टूट जायेगी भू-माफियाओं की कमर जमीन रजिस्ट्री में नये जमाबंदी नियम लागू होने के बाद अब भू-माफियाओं की कमर टूट जायेगी.
पहले जिस कीमती भूखंड पर भू-माफिया या बाजार की नजर रहती थी, उसी परिवार के एक सदस्य को लालच देकर अपने कब्जे में ले लेता था। असली मालिक कोर्ट-कचहरी के चक्कर में फंस जाता था या अपराधियों के डर से अपना अधिकार छोड़ देता था।
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निष्कर्ष – Property Document 2024
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